小区头做生意到底合不合法?内附小区开店攻略

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小区头做生意到底合不合法?内附小区开店攻略

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  最后头条君得到消息,保利为了实现去化的目的,“18万起买商铺”确有其事,但是主要针对内部员工,并且一推出来就被抢购一空,虽然除内部员工外都没机会了,但是却让头条君看到了各位充满“商业头脑”的小脑袋与现在商铺太贵之间现实矛盾。

  就在此时一位房产界的清流发来一段消息,在众多讨论中脱颖而出,内容大概是:

  他们小区内有业主在自己买的房子内开小卖部,生意还不错,其中他就是常客,买个盐巴,买包烟啥的都不用跑太远,真的很方便,与此同时他强烈建议各位买啥子商铺嘛,买个一楼的房子,不仅可以做个小生意啥的还可以自住,不就挺好。

  对,这一言论迅速引起了头条君在内的群友的注意,这还真的是两全其美的一件事呢!

  为此头条君走访了一些用自住房进行经营性活动的小区,发现这样的小区还不在少数,并且有些小区内品类之丰富,样式之齐全,而且集中在一些刚需性楼盘中。

  其中最典型的就是城南某小区内集中了“超市”“茶馆”“美发店”“小型菜市场”,简直就是一个小型生活圈,不禁感叹——这才算得上真正意义的足不出户就能满足生活所需吧!

  相信还有很多朋友的小区内也有类似的一些经营性质的小店,除此之外常常看到的还有“培训机构”“装饰公司”等,你是不是偶尔也有过开个这样的店店的念头呢?

  那么这样的经营性场所是否合法?怎样才能拥有这样的一家小店呢?其中的优劣势又是怎样的?又要怎么平衡这其中的盈利性、安全性、扰民性等一些列问题呢?

  《物权法》第七十条与第七十一条第一句:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。”就是说,在一般情况下,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,其中应包括将住宅改作商用。

  1、对小区的内外部条件进行考察,内部条件指小区内的消费群体,外部条件指同质类商店,此考察对你具体开什么样的店以及定价具有较大作用,比如开小超市吧,超市内商品价格最好不要高于外部超市。

  2、向小区内部物业确定是否能进行这样的商业活动,也就是打通关系,按照道理来讲你开店跟物业是没关系的,但是物业掌管着整个小区的大小事务呢,最重要的是看管大门呢,如果你的店面是“理发店”,其实还是可能有外来消费群体的,如果物业硬是不让进咋办?

  1、成本低:如果是在自家买的房屋内进行,可以说不存在租金的问题,成本低;就算是租房相较而言租金也比商铺低很多。

  就拿头条君在金沙片区内了解到一用住宅改作商铺的小区来讲,该小区有个优势就是它有一面是全部临街的,所以干脆全部打通,外侧临街,内侧联通小区,被改造为餐饮店、快递店、衣服店等。

  一位服饰店主告诉头条君,他们以3000元/月,租住了一楼套二户型,租金比对面小区十几平米底商低1000-2000元/月左右。他们将一卧室用于二次出租,另一卧室用于自主,客厅等空间则打造为了服饰店,真的是做到了最大化的物尽其用。

  2、兼顾家庭的同时还可以赚点小钱:就中国而言,一般情况下都是要么爸爸妈妈有一人在家带孩子,要么就是爷爷奶奶,如果利用自家住房,开一个小卖部既可以打发无聊时光又可以兼顾家庭赚点小钱,何乐不为。

  1、收益低:大多数情况下小区内部的店铺面对的消费群体都是业主,所以受众少自然收益少。

  2、被投诉的可能性大:如果涉及理发、麻将馆等人流大、噪音大的经营活动,被投诉的可能性随之增大。

  不难发现,进行小区内经营性活动的直接承受人就是——业主,为此头条君采访了几位业主,家住城南某小区的李女士表示:“我觉得挺好的,主要是方便,虽然我们小区外也有超市,但是我们小区内的小超市近嘛,有时候炒个菜啥的,突然没盐巴、酱油之类的了,几分钟就买回来了,而且价格跟外面也是一样的”。

  当然,在采访过程也有对小区内进行经营性活动表示质疑的,陈先生讲道:“我们楼下就是麻将馆,其实白天还好,有时候我也会去跟邻里搓两圈,但问题是有时候晚上都还有人打麻将,麻将声音还挺大,真的很影响家人的休息”,针对这种情况头条君还给支了招,首先可以去物业处投诉,要求晚上停止或者减小噪音性活动,如果不行可以去居委会投诉。

  不仅如此,小区内安全隐患也是值得注意的,一方面是有些小区从事经营性活动引来一些非小区业主,就会对小区的管理带来难度,另一方面经营性场所内怎样保障客户的安全,比如消防,这些都是值得从事经营活动的主体考虑的。

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